30年間、借地の上に立つ持ち家として住んだあと、地主が建物の構造部分(スケルトン)を 買い取って賃貸契約に移る方式が、スケルトン定期借地権付きマンションの仕組みである。土地取得費用がかからないうえ、賃貸へ移行する際、建物の譲渡費用 が生じるため、住人は安い家賃で住み続けることができる。塚口コーポラティブハウスは、民間でこのシステムを採用した全国初の集合住宅。建てるなら、やっ ぱ長持ちするのが基本だ。