１、長寿命住宅に必要なこと

平成８年の建築白書によると、イギリスでは住宅の平均寿命は７５年に対し、日本では２６年。なんとその差３倍です。そのイギリスでは、低層で各住戸が地面に接している連続建ての低層接地型集合住宅が２００年以上前から建設され、現在でも全住戸のおよそ６割程度（※１）を占めるといわれています。このような低層接地型集合住宅のことを、テラスハウスといいます。これだけ長持ちする住宅の半数以上が、我国ではあまり一般的でないテラスハウスであるということは何を物語っているのでしょうか。 イギリスのテラスハウスが長持ちする集合住宅である理由として、大きく２つの理由が考えられます。

このように、”構造の耐久性”＋”設備更新のしやすさ”が「ライフスタイル・時代の変化に対応できる住まい」を実現したと考えられます。

※１：イギリスでは２戸連続のものをセミデタッチドハウス、３戸以上のものをテラスハウスと呼んでおりますが、ここでは低層で各戸が地面に接している連続建ての集合住宅ということで、双方を併せて広義のテラスハウスと呼んでいます。

３、日本のマンションは…？

築３０年を越えると必ず必要となる配管等設備の更新を行う大規模修繕の合意形成が難しく、未だにイギリスのテラスハウスのように長年にわたる居住ができないのが現状です。

それは現在増加する超高層マンションでも同様です。

宝塚寿楽荘コーポラティブハウスの注目ポイント

本プロジェクトによって、CUBEは、未だに分譲マンションの多くが実現できてない、日本独自の持続可能性を持った集合住宅を、テラスハウスをいう形で提案いたします。本プロジェクトでは、従来の日本のテラスハウスが持っていた問題を解決する為に、以下のように取り組んでいます。

�@長期耐久性を持つ構造を採用します

住宅性能評価における劣化の軽減に関して、等級２を確保します。
通常想定される自然条件及び、維持管理の条件下で、構造躯体を５０年〜７５年（２世代間）まで、大規模修繕工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策を講じます

�A住戸ごとに構造的に独立した計画を行います

隣戸間にも柱２本、壁２枚の計画とし、遮音性の確保に努め住戸の独立性を高めます。
隣接住戸間に窓など開口部がないため、開口部を経由した音の伝達が低減されます。

�B集合住宅として委託管理を行い、長期利用に必要な維持管理運営を行います

委託管理により客観的な第３者の専門家を介在させることができます。
管理会社の選定については、会社の信頼度、価格の適正さを考慮した上で、皆様に決定していただきます。