高度成長期に大量に建設されたマンションが築３０年を越え、これから将来に向けてどのように活用していくのか判断し、その方針に従って運営していかなければならない時期を迎えています。マンションを良好な状態で管理・運営していくためには、計画修繕や大規模修繕が不可欠であり、これらを具体的に実行するためには区分所有者間の合意形成が必要です。しかし、区分所有者一人一人の事情や考えは千差万別で、当事者間の協議により全員で一つの方針に意見調整を図る事は困難です。建替えの可能性も含めて検討するとなると尚更です。

私どもは阪神・淡路大震災で被災したマンションにコンサルタントとして関り、マンション再生を実現してまいりました。多くの被災マンションで意見対立が起こった場合少数派が転出を余儀なくされる中、当初建替えに反対されていた方々も事業参画された、「ディセット渦が森」という稀有な建替え再建事例を実現しました。
ここで得られた経験から、安易に誰かがいずれかの方針に向けて強引に推し進めようとすると、反動も大きくなり、当事者にとって最も不幸な膠着状態に陥りかねないという危険性を実感しました。実際、被災マンションの中には、10年にわたる法廷闘争の末、判決が確定したときには社会状況が一変しており、判決結果が全く意味を持たなかった事例もあります。

私どもは、このような現場に直接関ってきた数少ない経験者として、円満かつスムーズにマンションが管理・運営・再生できるように最大限サポートします。ぜひお気軽にご相談、お問い合わせください。

私どもは、神戸市及び神戸市すまいの安心支援センターの依頼を受けて、マンションの管理組合の皆様にとって、マンション管理・運営の参考となる客観情報を得る事のできる冊子を作成してまいりました。ご一読頂ければ幸いです。

「マンション管理　私の知恵　みんなの知恵」　作成：神戸市

「マンション管理ガイドブック（入門編）」　作成：神戸市

「マンション管理ガイドブック（実務編�@：管理費滞納問題対策編）」　　作成：神戸市すまいの安心支援センター

「マンション管理ガイドブック（実務編�A：修繕工事編）」　　作成：神戸市すまいの安心支援センター

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